中新网福建新闻12月26日电(林建锋 蔡雅瑜)受疫情影响，近年来，房屋断供现象时有发生。有业主认为：房屋断供，大不了这个房子不要了。殊不知，断供后，等待业主的将是解约、退房、支付违约金等一系列代价。
近日，永泰法院执结一起商品房销售合同纠纷案件。2017年6月，甲某向某房地产开发有限公司(下称某房地产公司)购买一套商品房，支付首付款22万余元，办理银行按揭贷款86万元，某房地产公司对上述按揭贷款承担连带保证责任。房子按期交付，随后，甲某装修房屋花费30余万元，并已入住多年。2021年6月起，因甲某未按期支付按揭贷款，某房地产公司向银行垫付贷款2万余元。2022年2月8日，某房地产公司诉至法院，要求解除购房合同、腾退房屋、支付代垫款、违约金等。永泰法院经审理，判决解除双方签订的商品房买卖合同，甲某应腾空返还房屋并支付某房地产公司代垫款2万余元及违约金10万余元。甲某不服一审判决，提起上诉，二审维持原判。
二审判决生效后，甲某仍未按生效判决履行义务，某房地产公司遂向永泰法院申请强制执行。在执行局工作人员主持下，该房地产公司与甲某自愿达成执行和解协议，约定由该房地产公司代为结清剩余按揭贷款，扣除违约金、代垫款及利息后退还甲某余款11万余元，甲某配合腾空返还房屋。嗣后，甲某按约腾空返还该套商品房，某房地产公司按约退还甲某11万余元。至此，本案案结事了。
该案中，甲某因断供违约，不仅损失了该套商品房，还损失了首付款、装修款、已付按揭款、违约金等款项50余万元。
法官提醒：近年来，受疫情影响，许多人面临收入减少、还贷压力倍增困境，购房人因房贷断供被起诉，甚至被法院强制执行。如购房人断供违约，致使《商品房买卖合同》的目的不能实现，开发商作为担保人代为偿还银行按揭贷款后，有权依据合同约定解除购房合同、收回房屋、索赔违约金及代垫按揭款、利息等。购房人不仅要承担按约退房、赔偿违约金等合同违约风险，还将面临经济损失、征信不良记录、被执行记录等负面影响。在此提醒，弃房断供属违约行为，广大消费者应理性买房、量力而行，购房人应遵守诚实信用原则依约按时还贷。
拓展延伸：业主因断供被开发商起诉时，应注意以下两点：一是《商品房买卖合同》中约定的违约金过高，业主依法享有违约金调整请求权。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二是业主与开发商之间就垫付款项及利息的偿还、违约金的支付形成债权债务关系，根据债权平等原则，开发商在无垫付款项及利息、违约金的优先受偿权时，无权在返还的购房款中先行直接抵扣其代垫款项、代垫款利息及业主应当支付的违约金。(完)